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Chalais (16210)
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Maison de caractère de 400 m² secteur de Chalais

REF : 2111 -Maison de caractère de 400 m² secteur de Chalais Maison de caractère de 400 m² secteur de Chalais. Située dans cadre exceptionnel avec son parc aux arbres bicentenaires.La Demeure dispose de 5 chambres avec toilette et wc-1 chambre avec une salle de bain douche baignoire. Bureau- dressing .Une salle à manger au plafond cathédrale avec un coin salon .Une deuxième salle à manger de 30 m². Cuisine ouverte aménagée et équipée. souillarde. Une cuisine d'été ouverte sur une terrasse de 40 m². Le charme de la pierre du moellon et des poutres ne peut que vous séduire .Sous-sol de 400 m² avec garage et nombreuses pièces atelier-caves à vin - possibilité d'aménager un studio.Prestations: Toute la demeure est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et présente un excellent DPE Alarme - caméra- garage portail électrique - Le parc aux arbres bicentenaires est entièrement clos de mur et parfaitement entretenu. Piscine de 11 X 5,5 liner -pré-équipée pour être chauffée.Autre maison actuellement en gîte se compose d'une grande pièce à vivre de 60 m² avec sa cuisine ouverte - à l'étage deux chambres . Au sous-sol possibilité d'aménager un studio. Le tout sur un terrain  de 7000 m²  environ .(à définir) Cet ensemble est parfait pour une regroupement familial avec une activité déjà existante de chambres d'hôtes et gîte. Très belle opportunité à saisir proche de Bordeaux à 89 km et d'Angoulême à 48 km

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Maison ancienne et 6 Gîtes

Ensemble maison principale de 235 m²  et 6 gîtes sur 4 hectares à 10 minutes d'Aubeterre sur Dronne Maison principale  datant  du 17ème * Charme et caractère : Entrée, cuisine avec cheminée et poutres , salon avec cheminée et poutres  , bibliothèque, dressing 5 chambres , 2 salles d'eau , 2 salles de bain , double vitrage   poêle à bois- jardin privatif clos   6 gîtes  actuellement non exploités  , 2 sont à finir de rénover 2 Gites 2 personnes  ( a rénover) 1 chambre double avec salle de douche en suite. Cuisine ouverte / salon / salle à manger. Gite 5 personnes 1 chambre double 1 chambre triple Cuisine / salle à manger Grand salon 1 salle de bain 1 salle douche Gite 5 personnes 1 chambre double 2 chambres à deux lits Cuisine américaine / salle à manger / salon 1 salle de bain 1 salle de douche Gite 5 personnes 1 chambre double 2 chambres à deux lits Cuisine américaine / salle à manger / salon 1 salle de bain 1 douche chambre Gite 6personnes 2 chambres doubles (1 avec salle d'eau attenante) 1 chambre à deux lits 1 chambre triple Cuisine américaine / salle à manger / salon 1 salle de bain cet ensemble comporte 18 chambres et 9 salle d'eau-  680 m² habitable Il faut prévoir des travaux pour relancer l'activité Assainissement Non conforme . Possibilité   d'acquérir  1 hectare de terrain supplémentaire Le calme est assuré dans un cadre paisible et tranquille, entouré de campagne vallonnée au bout d'une petite route qui s'arrête juste devant  la propriété. 1 H 30 de  Bordeaux et 45 minutes d Angouleme

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Proche Chalais : belle longère 180 m² - 3 chambres

REF : 2189 - Au sud d'Aubeterre sur Dronne dans un petit hameau belle prestation. Longère du XIX  en pierre et moellons  de 180 m²   entièrement rénovée en 1983. Elle se compose d'une entrée , d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande pièce à vivre de 49 m²  avec  cheminée et plafond cathédrale. Côté nuit : un couloir qui dessert 2 chambres avec placard , une salle d'eau avec meuble dressing , un WC indépendant. Une troisième chambre de 25 m² avec  salle d'eau  qui peut faire office de studio indépendant (ou gîte), entièrement accessible  pour personne à mobilité réduite. Toutes les pièces sont en rez-de- chaussée. Prestations ; Portail électrique - alarme - fenêtres et baies  en aluminium  double vitrage  (sauf 2 chambres ) -volets Alu - Puits sur terrain avec pompe et récupération  des eaux de pluie. Assainissement individuel aux normes  refait en 2020 - Electricité en état - Excellente isolation classement C- toiture en état. Grand chai de 90 m² pouvant recevoir 3 voitures , camping car. Grand espace de 30 m² supplémentaire. 2 Abris couverts de 30 m² et 15 m². Parc  de 1410 m² clos , plat et magnifiquement arboré avec vue lointaine sur la campagne. A 7 minutes des commerces, cabinet médical, gare  etc... A 1h 15 de Bordeaux et 45 minutes d'Angouleme.      *****    Affaire exceptionnelle à saisir    *****

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