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Aux portes de Cognac, Manoir néo-gothique du 19ème avec parc de 7000m²

676 000

Maison à vendre, 9 pièces - Cognac
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Descriptif du bien

  • Surface : 264
  • Terrain : 12 498
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 1

Pour les amoureux d’histoire, nous vous proposons aux portes de Cognac, cette élégante demeure d’influence néo-gothique datant du 19ème siècle. Ses 260m² habitables repartis en 2 niveaux offrent un agencement agréable et convivial.
Au rez-de-chaussée, le perron supplanté d’une magnifique marquise, s’engage sur une entrée spacieuse desservant deux salons avec cheminées. La cuisine, contemporaine, s’ouvre sur une salle à manger chaleureuse et accueillante. Une chambre parentale avec salle d’eau est actuellement utilisée en dressing.  
L’escalier d’origine dessert un premier niveau comprenant 3 chambres et une salle de bains. Le second étage à finir de rénover, est composé de trois chambres agréablement mansardées. Le toit terrasse vous fera découvrir une vue panoramique sur notre campagne Cognaçaise.
Hauteur de plafond, carreaux de ciment, moulures, parquet en point de Hongrie, cheminées ... raviront les férus de caractère !
De nombreuses dépendances de presque 700m² : chais, distillerie, hangar, anciens bureaux, … ainsi que deux petites maisons (dont une avec rapport locatif) complètent le bâti de cette propriété.  
Héritage familial depuis près de cent ans, ce manoir, qui conjugue authenticité et modernisme est implanté au cœur d’un parc aux arbres centenaires, entièrement clos de murs. Une piscine sécurisée et chauffée, propose un espace détente à l’abri des regards.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    2168
  • Localisation
    Cognac
  • Construction
    1870
  • Séjour
    22
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Surface balcon
    8
  • Surface terrasse
    32
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    3000 € /an

Détail des pièces

  • Entrée sur carreaux de ciment.
    8.9 m²
  • Salon1. Parquet origine. Cheminée
    22.24 m²
  • Salon2. Parquet origine. Cheminée
    22.25 m²
  • Cuisine equipée et aménagée. Grandes baies DV Alu. Ouverte sur SàM. Porte extérieur
    10.86 m²
  • Salle à manger. Cheminée
    20.33 m²
  • Couloir. Carreaux de ciment
    8.61 m²
  • Chambre 1 suitée. Salle d'eau 2 vasques, 1 douche
    19.47 m²
  • Wc
    1.92 m²
  • Dégagement escalier
    7.08 m²
  • Palier sur plancher origine. Placards
    9 m²
  • Couloir sur plancher origine
    8.62 m²
  • Chambre 2 sur plancher origine. Accès SdB
    22.05 m²
  • SdB 2 vasques, 1 wc
    9.6 m²
  • Chambre 3 sur plancher origine. Accès SdB
    22.14 m²
  • Chambre 4 sur plancher origine.
    20.11 m²
  • Palier sur plancher origine.
    9 m²
  • Chambre 5 mansardée sur plancher origine.
    9.5 m²
  • Chambre 6 mansardée sur plancher origine.
    9.67 m²
  • Chambre 7 mansardée sur plancher origine.
    12.9 m²
  • Couloir sur plancher origine. Accès terrasse de toit
    10 m²
  • Cave. Chaudière gaz de ville. Evier
    19.5 m²
  • Maison vide
    75 m²
  • Maison 2 ch, louée
    88 m²
  • Dépendance principale sur béton. Etage même surface
    177 m²
  • Dépendance 2 : Stockage eau de vie, sur béton.
    85 m²
  • Dépendance 3 : Partie métallique
    122 m²
  • Dépendance 4 : Bureau et chais
    135 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 2168. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000.00 €.

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