




Aux portes de Cognac, Manoir néo-gothique du 19ème avec parc de 7000m²
676 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 264 m²
- Terrain : 12 498 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
Pour les amoureux d’histoire, nous vous proposons aux portes de Cognac, cette élégante demeure d’influence néo-gothique datant du 19ème siècle. Ses 260m² habitables repartis en 2 niveaux offrent un agencement agréable et convivial.
Au rez-de-chaussée, le perron supplanté d’une magnifique marquise, s’engage sur une entrée spacieuse desservant deux salons avec cheminées. La cuisine, contemporaine, s’ouvre sur une salle à manger chaleureuse et accueillante. Une chambre parentale avec salle d’eau est actuellement utilisée en dressing.
L’escalier d’origine dessert un premier niveau comprenant 3 chambres et une salle de bains. Le second étage à finir de rénover, est composé de trois chambres agréablement mansardées. Le toit terrasse vous fera découvrir une vue panoramique sur notre campagne Cognaçaise.
Hauteur de plafond, carreaux de ciment, moulures, parquet en point de Hongrie, cheminées ... raviront les férus de caractère !
De nombreuses dépendances de presque 700m² : chais, distillerie, hangar, anciens bureaux, … ainsi que deux petites maisons (dont une avec rapport locatif) complètent le bâti de cette propriété.
Héritage familial depuis près de cent ans, ce manoir, qui conjugue authenticité et modernisme est implanté au cœur d’un parc aux arbres centenaires, entièrement clos de murs. Une piscine sécurisée et chauffée, propose un espace détente à l’abri des regards.
Caractéristiques techniques
- Référence2168
- LocalisationCognac
- Construction1870
- Séjour22 m²
- Niveaux2
- Chambres7
- Salle d'eau1
- WC2
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse32 m²
- État intérieurEn bon état
- ChauffageBois, Gaz/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueParc
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- PiscineOui
- Taxe foncière3000 € /an


Détail des pièces
- Entrée sur carreaux de ciment. 8.9 m²
- Salon1. Parquet origine. Cheminée22.24 m²
- Salon2. Parquet origine. Cheminée22.25 m²
- Cuisine equipée et aménagée. Grandes baies DV Alu. Ouverte sur SàM. Porte extérieur10.86 m²
- Salle à manger. Cheminée20.33 m²
- Couloir. Carreaux de ciment8.61 m²
- Chambre 1 suitée. Salle d'eau 2 vasques, 1 douche19.47 m²
- Wc1.92 m²
- Dégagement escalier7.08 m²
- Palier sur plancher origine. Placards9 m²
- Couloir sur plancher origine8.62 m²
- Chambre 2 sur plancher origine. Accès SdB22.05 m²
- SdB 2 vasques, 1 wc9.6 m²
- Chambre 3 sur plancher origine. Accès SdB22.14 m²
- Chambre 4 sur plancher origine. 20.11 m²
- Palier sur plancher origine. 9 m²
- Chambre 5 mansardée sur plancher origine. 9.5 m²
- Chambre 6 mansardée sur plancher origine. 9.67 m²
- Chambre 7 mansardée sur plancher origine. 12.9 m²
- Couloir sur plancher origine. Accès terrasse de toit10 m²
- Cave. Chaudière gaz de ville. Evier19.5 m²
- Maison vide75 m²
- Maison 2 ch, louée88 m²
- Dépendance principale sur béton. Etage même surface177 m²
- Dépendance 2 : Stockage eau de vie, sur béton.85 m²
- Dépendance 3 : Partie métallique122 m²
- Dépendance 4 : Bureau et chais135 m²
Informations complémentaires
