





Baignes superbe propriété familiale avec gîte sur 1,2HA de terrain avec étang
478 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 600 m²
- Terrain : 81 a 60 ca
- Pièces : 16
- Chambres : 10
REF : 2319 - Baignes, au cœur d'un petit hameau, nous vous proposons cette superbe propriété familiale avec 1 gîte (ou 3 chambres d'hôtes) sur 8000m² de terrain environ.
Maison Principale (MP) de 413m². Rez de Chaussée : 2 entrées, 2 cuisines, salon, salle à manger, arrière cuisine, 1 salle d'eau. A l'étage 7 chambres et 2 salles de bains.
Menuiseries simple vitrage bois, chauffage gaz avec radiateurs fonte. L'ensemble est à rafraîchir.
Gîte indépendant (G) de 195m² restauré en 2009 : Rez de chaussée : 80m² de pièce de réception, cuisine et buanderie, sanitaires publics avec vestiaires et pièce d'accueil . A l'étage 3 chambres avec salle d'eau et wc privés.
Beaucoup d'authenticité, parc magnifique avec étang et allée majestueuse.
Ce bien est idéal pour un rapprochement familiale ou activités à développer.
Possibilité d'acquérir en plus une écurie de 400m² avec terrain et 5HA de terrain agricole Bio non attenants.
Les points forts du bien
- Parc magnifique, énorme potentiel d'habitation, authenticité
Caractéristiques techniques
- Référence2319
- LocalisationBaignes-Sainte-Radegonde 16360 - Baignes-Sainte-Radegonde
- Construction1830
- Chambres10
- État intérieurA rafraîchir
- ChauffageAu sol, Bois, Gaz/Individuel
- CuisineAménagée/Indépendante
- Type de cuisineIndépendante
- OuverturesBois/PVC/Simple vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- PiscineNon
- Taxe foncière3500 € /an
- AutresCheminée
- Toituretuiles canal + fibrociment


Détail des pièces
- MP. Entrée Sud sur carrelage. Porte SVBois vitrée. 1 radiateur16 m²
- MP. Cuisine1 sur carrelage. 1 Cheminée. 1PF + 1F SVBois22.7 m²
- MP. Salle à manger sur plancher origine. 1 Cheminée. 2F SVBois Sud. 2 radiateurs. 28 m²
- MP. Salon sur plancher origine. 1 Cheminée. 2F SVBois Sud. 2 radiateurs. 30.31 m²
- MP. Cellier sur tomettes5.33 m²
- MP. Salle d'eau handicapés. 1 douche + 1 lavabo. Wc sany broyeur independants avec urinoire8.29 m²
- MP. Couloir sur carrelage. 2 radiateurs25.21 m²
- MP. Entrée Nord à restaurer8 m²
- MP. Réserve1 sur terre battue + Grenier même surface30 m²
- MP. Réserve2 sur ciment. Cumulus 200l. Machinerie chauffage. 1FSVBois Nord17 m²
- MP. Arrière cuisine sur carrelage. Porte extérieure SVBois Nord6.45 m²
- MP. Cuisine2 sur carrelage. 2 radiateurs. 1PF DVBois (Est) + 1FSVBois (Sud) 24.47 m²
- MP. Palier lambris sur parquet flottant. Escalier carrelé. Puits de jour17 m²
- MP. Couloir Est sur parquet. Placards14.02 m²
- MP. Espace sanitaire : Wc indépendants. Salle de Bains 1 douche + 1 lavabo + 1 baignoires. Dégagement placards10.58 m²
- MP. Chambre1 sur parquet. 1F DV PVC Sud21.5 m²
- MP. Chambre2 sur parquet. 1F DV PVC Sud18.3 m²
- MP. Chambre3 sur parquet + espace dressing. 1F DV PVC Sud26.11 m²
- MP. Dégagement avec placards/penderies5 m²
- MP. Couloir Ouest sur parquet flottant16.77 m²
- MP. Chambre4 moquette sur parquet. 1F SVBois Sud31.3 m²
- MP. Chambre5 moquette sur parquet. 1F SVBois Nord15.26 m²
- MP. Wc sur carrelage1.48 m²
- MP. Dégagement sur parquet flottant + placard2.68 m²
- MP. Salle de Bains 1 lavabo + 1 baignoire. 1F SVBois Nord7 m²
- MP. Chambre5 moquette sur parquet. 1F SVBois Est. 1 lavabo.23.31 m²
- MP. Chambre7 sur parquet flottant. 1F SVBois Est + 1F SVBois Sud. 1 cheminée22.03 m²
- MP. Chai attenant cuisine1. 2 espaces (103m²+48m²) sur béton. Cuves. Cumulus 200l. Adoucisseur151 m²
- Ecuries non attenantes400 m²
- G. Cuisine sur carrelage. Aménagée.20.82 m²
- G. Buanderie sur carrelage. PF sur étang6.9 m²
- G. Dégagement (plarcard tableau élec)5.7 m²
- G. Entrée/Accueil sur carrelage. Four à pain (déco)15.33 m²
- G. Pièce de réception sur carrelage. Ouvertures sur terrasses. Cheminée. Vestiaire80 m²
- G. Couloir accès chambres. Escalier. 6 m²
- G. Espace sanitaire : 2 wc indépendants. lavabo. Accès grenier4.8 m²
- G. Palier sur carrelage. 1F Survitrage Bois Ouest11 m²
- G. Chambre1 sur carrelage. Placard. 1F Est. Salle d'eau. Wc indépendants16.4 m²
- G. Chambre2 sur carrelage. Placard. 2F Est. Salle d'eau. Wc indépendants17.6 m²
- G. Chambre3 sur carrelage. Placard. 1F Est. Salle d'eau. Wc indépendants19 m²
Informations complémentaires
